Количество и разнообразие предложений на сегодняшнем рынке аренды офисных помещений позволяет практическому каждому арендатору подобрать оптимальный для него вариант.
Примечательно, что даже при поиске бюджетных решений акцент в последнее время постепенно смещается в сторону размещения в бизнес-центрах: хотя минимальные арендные ставки формируются при аренде под офис жилой квартиры или помещения свободного назначения, по совокупности удобств и возможностей эти варианты оказываются не такими уж и выгодными.
Офисный центр — это и достойные технические коммуникации, и охрана, и контроль доступа, которые при других размещениях придется организовывать/обслуживать самостоятельно и оплачивать дополнительно.
Как классифицируются бизнес-центры
Высокий рыночный интерес к БЦ породил необходимость введения внятной классификации таких объектов. На сегодняшний день в СПб и России используется буквенная классификация от А до D. Арендатору следует знать основные моменты:
- класс А представлен зданиями и комплексами современной постройки с наиболее удачным расположением, развитой инфраструктурой, совершенными инженерными системами и коммуникациями;
- класс В отличается менее удачной локацией и меньшим разнообразием дополнительных услуг, но в основном сравним с А (в региональных реалиях было решено ввести еще и класс В+ — как переходный между А и В, когда грань практически незаметна);
- класс C присваивается зданиям преимущественно в спальных районах с консервативными планировками и скромной инфраструктурой, рассматривается как бюджетный вариант;
- класс D в теории существует, но на практике и спрос, и предложение в этом сегменте минимальны.
Бизнес предпочитает офисы в высококлассных БЦ
Как показывает практика, аренда офисов наиболее востребована в бизнес-центрах классов А и В+. Именно такие решения в СПб предлагает, к примеру, УК «Теорема» — застройщик, собственник и управляющая компания дюжины престижных БЦ районах города (https://www.teorema.info/arenda-ofisa/).
Кстати, арендовать напрямую у собственника всегда безопасно и максимально выгодно. Аренда у «Теоремы», в частности, обеспечена прозрачной оплате по системе «все включено» без скрытых комиссий и платежей и удобным взаимодействие с арендодателем через специальное приложение. Для «якорных» арендаторов — специальные условия!