Что надо знать о коммерческой аренде

Аренда недвижимого имущества для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, является одним из наиболее распространенных видов договоров в торговле. Это решение используется как небольшими, индивидуальными предпринимателями, так и крупными корпорациями или международными компаниями. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение в пользование на определенный или неопределенный срок, а арендатор обязуется уплатить арендодателю оговоренную арендную плату.

Договор аренды коммерческого помещения, т.е. предназначенного для нежилого бизнеса, заключается в случае коммерческой аренды. Среди сторон, заключающих такой договор, как минимум одна будет юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Форма договора не отличается от стандартного договора аренды, за исключением нескольких элементов, на которые необходимо обратить особое внимание. Подробнее обо всех нюансах можно узнать на сайте компании mall-consulting.ru.

Заключение договора на аренду

В первую очередь необходимо точно определить стороны, заключающие договор. В договоре указываются все данные обеих сторон, будь юридическое или физическое лицо. Кроме того, личность физических лиц, например, партнеров в гражданско-правовых товариществах, должна быть подтверждена с использованием соответствующих документов (например, удостоверения личности). Аналогичным образом, если юридическое лицо представлено доверенным лицом, другая сторона имеет право потребовать предоставления письменного разрешения на ее представительство.

Офисные здания

В связи с тем, что такие договоры обычно заключаются на более длительный срок, необходимо убедиться, что лицо, с которым мы заключаем договор, имеет право собственности на помещение. Также рекомендуется детально проверить техническое состояние объекта и составить протокол этой деятельности, являющийся приложением к договору.

Коммерческая недвижимость часто является отдельной частью более крупного комплекса или здания, в договоре аренды особое внимание следует уделить способу оплаты услуг. Бывает, что помимо арендной платы за само помещение арендатор обязан уплачивать дополнительные сборы.