Содержание:
Покупка новой квартиры – это очень значимое и приятное событие. Однако и довольно трудоемкое. Недостаточно просто найти подходящий вариант в понравившемся вам жилом комплексе, например, ЖК Притяжение. Квартиру вы покупаете не каждый день, поэтому к этой сделке нужно как следует подготовиться. Как это сделать и что уточнить перед началом работы с продавцом или риэлтором?
Подбор и комиссия агентства недвижимости
Если вы не хотите оставлять переговоры с продавцами квартиры только на себя, вы можете заплатить посреднику. Вы можете торговаться при переговорах с агентом по недвижимости. Поэтому не соглашайтесь с первой предложенной суммой комиссии и старайтесь снизить цену на услуги. Точно так же вам не нужно принимать контракты, которые подготовил агент по недвижимости. Помните, что вы заказчик и если вы чего-то не видите в договоре, или хотите добавить в него пункт, настаивайте на изменении.
Покупка недвижимости: знакомство с местностью
Если вы никогда не покупали квартиру в прошлом, вы, вероятно, не имеете представления о том, какой должна быть ее цена. Поэтому начинайте самостоятельное изучение, а не только перед тем, как захотите совершить покупку. Для того, чтобы иметь хорошее представление о ценах в городе, где вы хотите купить квартиру, стоит начать «исследование» даже за четыре месяца. Большинство владельцев недвижимости сначала пытаются продать свои дома или квартиры по ценам мечты, и им требуется два месяца, чтобы вернуться на землю. Знайте, что цены, по которым рекламируется недвижимость, на практике обычно снижаются.
Вам может хватить четырех месяцев, чтобы отследить цены, по которым квартиры «висят» на рынке, и цену, по которой их уже бронируют после скидки. Вы узнаете стоимость недвижимости в разных локациях (центр, пригород, жилые или проблемные районы, микрорайоны и т.д.), стоимость квартир с разными параметрами (с лоджией или балконом, по количеству метров или комнат, по ориентации по миру, по этажам и т.п.), о квартирах в различном состоянии (до реконструкции, после частичной или полной реконструкции) или с различными формами собственности (в личной собственности, кооперативе с возможностью/без возможности передачи в частную владение). Если вам кажется, что квартира дорогая, не ругайте ее сразу. Отправляйтесь на экскурсию и спросите о вариантах.
Не забывайте исследовать окрестности. Отправляйтесь в локацию, где вы хотите купить квартиру для прогулок. Обратите внимание на то, насколько он загружен от оживленной дороги, кто ваши потенциальные соседи в доме, или как далеко вам придется идти до магазина или остановки общественного транспорта. Если у вас есть маленькие дети, не забудьте учесть расстояние до школы, детского сада или детской площадки.
Отметьте, ремонтируется ли дом (новые лифты, собственная котельная, утепление, крыша, подъезд и т. д.) и узнайте, не планируются ли другие крупные вложения, которые могли бы увеличить фонд ремонта в будущем (ежемесячные расходы должны показать вам фактуру владелец квартиры или брокер).
Цена выбранной квартиры: договорная
Мы знаем по собственному опыту, что многие люди не знают о возможности согласования цены, например, с банком или агентством недвижимости, а значит, и с владельцем квартиры. На практике же можно неплохо сэкономить, так что не стыдно договориться о цене (в пределах здравого смысла).
Большинство объектов продается через агентства недвижимости. Для вас это может иметь то преимущество, что брокер скорректирует ценовые идеи продавца (он хочет продать в ближайшее время). Хотя есть и собственники, которые не спешат с продажей, поэтому стараются дождаться неосведомленного покупателя или заинтересованного лица, доплачивающего за недвижимость, например, из-за расположения и т.п.
Кроме того, если у вас есть вся сумма и будущий ход продажи не зависит от полу ипотечного кредита на недвижимость, вы можете запросить большую скидку. Продажа пройдет быстро.
Перед тем, как поставить подпись: возьмите кадастр в помощь
Уточните у себя или у своего брокера, чтобы убедиться, что в контрактах правильно указана недвижимость, которую вы покупаете. Недостаточно просто указать адрес в договоре, здесь необходимо указать обозначение по данным в кадастре недвижимости.
В кадастре проверьте, не прикреплен ли к квартире залог банка. Если да, то необходимо договариваться с продавцом и стороной, у которой недвижимость находится в залоге. Укажите согласованное решение в договоре купли-продажи.
По выписке из кадастра также проверьте, не связана ли продажа недвижимости с определенными условиями (обременениями).
Настаивайте на том, чтобы время между подписанием договора купли-продажи и регистрацией вашего имени в кадастре было как можно короче. Вносить договор купли-продажи в кадастр лучше всего вдвоем сразу после его подписания.
Также вы можете проверить, действительно ли недвижимость принадлежит тому лицу, которое ее продает.
Контракт и оплата: осторожности никогда не бывает достаточно
Если вы договорились с владельцем квартиры о покупке, настаивайте на том, чтобы все оговоренное было в договоре. Помимо цены и даты освобождения квартиры, настаивайте на том, чтобы продавец заявлял в договоре об отсутствии обязательств, связанных с квартирой, залога, обременений, связанных с ней, и о том, что на момент передачи вашему лицу нет никого, кто имеет там право на постоянное место жительства.
Убедитесь, что в договоре купли-продажи не указано, что налогоплательщиком при приобретении недвижимости будет приобретатель — т.е. вы.