Как выбрать архитектурное бюро

В настоящее время существует множество источников информации о строительстве. Всегда необходимо оценивать их информативность и пригодность для использования в вашем случае.

Обдумав требования к зданию и получив информацию, желательно посетить проектировщика, например, выбрать компанию, предлагающую проектирование домов в Москве. Но как узнать, подходит ли она для вашего здания?

Чтобы облегчить вам выбор, мы записали несколько самых важных момента, на которых следует сосредоточиться.

 Отзывы и рекомендации

Сначала зайдите на сайт проектного бюро, просмотрите фотогалерею спроектированных зданий. Следите за тем, на каких типах и размерах зданий специализируется проектное бюро. Увидеть выбранные проектируемые здания в реальности. Если есть возможность, поговорите с предыдущими клиентами конструкторского бюро.

Выезд в офис и личная встреча

Сотрудничество с проектировщиком в процессе проектирования и строительства занимает от многих месяцев до лет. Поэтому выберите кого-то, с кем вы можете ладить и доверять. Во время личной встречи вы познакомитесь с ведущим дизайнером и обсудите то, что вас интересует. На основании этой информации они подготовят ценовое предложение по вашему проекту.

Квалификация и страховка

Проверьте, есть ли у выбранного вами дизайнера необходимое разрешение и страховка профессиональной ответственности. Доверенность является подтверждением образования, профессиональных знаний и необходимого опыта работы в данной сфере.

Связь со зданием

Убедитесь, что проектировщик тесно связан с реализацией здания. Он регулярно выезжает на стройплощадки, проверяет деятельность подрядчика и способен решать проблемы прямо на строительной площадке. Это гарантия того, что решения, предложенные проектировщиком, могут быть реализованы.

Как узнать цену строительства, реконструкции?

Точность расчета стоимости строительства зависит от реквизитов документов — проекта, которые есть в вашем распоряжении. Чем детальнее проект, тем точнее цена.

На практике используются эти 3 основных метода расчета стоимости строительства.

1. Ориентировочный расчет, основанный на знании цен на аналогичные здания.

Опытный проектировщик, основываясь на знании цен на подобные крупные здания, которые он лично реализовал, может экспертно оценить и вашу цену. Он знает текущую цену за м² площади при новом строительстве и реконструкции, а также цены на частичное строительство.

Этот метод подходит для реконструкции и небольших зданий. Он используется для проверки реальности плана здания перед началом проектных работ.

Отражает актуальные цены на строительные работы и материалы в данном регионе.

2. Ориентировочный расчет исходя из застроенной площади здания

Рассчитывается застроенная площадь предлагаемого здания, включая фундаменты. Полученное значение умножается на конкретную цену за м³.

К этой цене добавляются расходы на размещение здания (5%), бюджетный резерв (5% на новостройки, 10% на реконструкцию), текущий НДС, и вы получаете общую ориентировочную стоимость здания.

Этот метод особенно подходит для новых зданий, обычная точность расчета составляет ± 15%. Он используется для проверки реальности плана строительства перед началом проекта.

Недостатком является то, что рассчитываются среднестатистические цены, которые могут не отражать текущую ситуацию на строительном рынке в данном регионе.

3. Расчет точной стоимости строительства – смета тендера

Точная стоимость строительства может быть рассчитана только на основании достаточно подробного проекта. Проектировщик готовит ТЗ и контрольную (проектную) смету.

Реальную цену строительства вы узнаете после оценки акта замера строительной компанией. Предоставленный строительной компанией акт обмеров составляет смету заявки на строительство.

Ведомость объемов работ (слепой бюджет) представляет собой подробный перечень всех строительных работ, материалов и изделий и их количества, которые включены в строительство.

Используя ведомость объемов, вы также можете объективно сравнивать отдельные предложения строительных компаний, так как все предложения будут содержать одни и те же позиции.